Ob Sie selbst mieten, bevor Sie kaufen, oder Ihre Immobilie vermieten möchten: In Frankreich entscheidet die Vertragsart über Laufzeit, Kündigungsfristen und Kaution. Hier die wichtigsten Modelle.
1. Bail vide – unmöblierte Wohnung
- Laufzeit: 3 Jahre, wenn der Vermieter eine Privatperson oder eine Familien-SCI ist, 6 Jahre bei einer Gesellschaft. Verlängert sich automatisch
- Kündigung durch den Mieter: jederzeit mit 3 Monaten Frist, in angespannten Wohnungsmärkten (zone tendue, dazu gehört ein Großteil der Côte d'Azur) nur 1 Monat
- Kündigung durch den Vermieter: nur zum Ende der Laufzeit, mit 6 Monaten Frist und nur aus bestimmten Gründen (Eigenbedarf, Verkauf, schwerer Vertragsverstoß)
- Kaution: höchstens 1 Monatsmiete (ohne Nebenkosten)
2. Bail meublé – möblierte Wohnung
- Laufzeit: 1 Jahr, verlängert sich automatisch. Für Studenten auch 9 Monate ohne Verlängerung (bail étudiant)
- Kündigung durch den Mieter: jederzeit mit 1 Monat Frist
- Kündigung durch den Vermieter: zum Ende der Laufzeit mit 3 Monaten Frist, wieder nur aus bestimmten Gründen
- Kaution: höchstens 2 Monatsmieten
- Was „möbliert“ heißt, ist gesetzlich festgelegt: unter anderem Bett mit Bettdecke, Verdunkelung im Schlafzimmer, Kochplatten, Backofen oder Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirr, Tisch und Stühle, Regale, Leuchten, Reinigungsmaterial
3. Bail mobilité – befristet für berufliche Wechsel
- Nur möbliert, Laufzeit 1 bis 10 Monate, keine Verlängerung darüber hinaus
- Für Personen in Ausbildung, Studium, Praktikum, Freiwilligendienst, Entsendung oder beruflicher Veränderung
- Keine Kaution erlaubt. Der Vermieter kann sich über die kostenlose staatliche Bürgschaft Visale absichern
- Der Mieter kann jederzeit mit 1 Monat Frist kündigen
4. Location saisonnière – Ferienvermietung
- Für Urlauber, die dort nicht ihren Wohnsitz haben, höchstens 90 Tage am Stück beim selben Mieter
- Freie Vertragsgestaltung, Anzahlung und Kaution werden vereinbart
- Für Vermieter gelten Registrierung, Kurtaxe und eigene Steuerregeln (siehe Ferienvermietung legal und Ferienvermietung und Steuern)
5. Bail code civil – für alles, was kein Hauptwohnsitz ist
Wird eine Wohnung nicht als Hauptwohnsitz gemietet, zum Beispiel als Zweitwohnung, Dienstwohnung für ein Unternehmen, Garage oder Stellplatz, gelten die Schutzregeln des Mietrechts nicht. Laufzeit, Kündigung und Kaution werden frei vereinbart.
6. Colocation – Wohngemeinschaft
- Entweder ein gemeinsamer Vertrag für alle oder Einzelverträge pro Zimmer
- Häufig mit Solidaritätsklausel: Jeder haftet für die gesamte Miete, auch für Mitbewohner. Nach dem Auszug höchstens 6 Monate lang, sofern ein Nachmieter einzieht
Was für alle Wohnmietverträge gilt
- Ein Übergabeprotokoll (état des lieux) bei Ein- und Auszug. Davon hängt ab, was von der Kaution einbehalten werden darf
- Rückzahlung der Kaution innerhalb von 1 Monat (Wohnung wie übernommen) oder 2 Monaten (bei Mängeln)
- Der Vertrag muss dem gesetzlichen Mustervertrag folgen und die Diagnostics enthalten, darunter den DPE. Wohnungen der Klasse G dürfen nicht mehr neu als Hauptwohnsitz vermietet werden
- Der Mieter muss eine Hausratversicherung abschließen
Wie Sie sich als Mieter überzeugend bewerben, lesen Sie in DossierFacile und Mieten ohne französischen Bürgen.
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Sie dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
