Viele unserer Kunden mieten zunächst, bevor sie kaufen, oder brauchen eine Übergangswohnung, bis der Kauf abgeschlossen ist. Dabei stoßen sie auf ein typisch französisches Problem: Selbst mit gutem Einkommen bekommt man als Neuankömmling oft keine Wohnung. Der Grund liegt im Bewerbungsverfahren.
Warum es für Ausländer so schwer ist
- Französische Steuerbescheide: Vermieter und Agenturen wollen sehen, dass Sie in Frankreich Steuern zahlen. In der Praxis fragen viele nach den letzten zwei oder drei französischen Steuerbescheiden (avis d'imposition). Wer gerade erst zuzieht, hat keinen einzigen
- Dreifache Miete: Das Nettoeinkommen soll meist mindestens das Dreifache der Warmmiete betragen, nachgewiesen mit französischen Gehaltsabrechnungen
- Ein Bürge in Frankreich: Üblich ist ein garant, meist Eltern oder Verwandte, der selbst französische Einkommensnachweise vorlegt. Ein Bürge in Deutschland wird oft nicht akzeptiert, weil Vermieter ihn im Ernstfall nur schwer in Anspruch nehmen können
- Selbstständige und Rentner haben es zusätzlich schwer, weil keine Gehaltsabrechnungen vorliegen
Rechtlich darf ein Vermieter übrigens nur den letzten oder vorletzten Steuerbescheid verlangen, und ausländische Bescheide müssen gleichwertig akzeptiert werden. Bei vielen Bewerbern auf eine Wohnung entscheiden sich Vermieter aber trotzdem für das „sicherste“ Dossier.
Die Lösung: ein professioneller Bürge
GarantMe ist ein französisches Unternehmen, das als Bürge für Mieter einspringt. Statt einer Privatperson garantiert dann die Firma dem Vermieter die Miete:
- Sie reichen Ihre Unterlagen online ein, auch ausländische Einkommens- und Steuernachweise
- GarantMe prüft Ihr Profil und stellt eine Bürgschaftsbescheinigung aus, die Sie Ihrer Bewerbung beilegen
- Bei Zahlungsausfall zahlt GarantMe dem Vermieter die Miete und fordert sie dann von Ihnen zurück. Es ist also keine Versicherung für den Mieter, sondern eine Absicherung für den Vermieter
- Geeignet für ausländische Studenten, Expats, Selbstständige, Berufseinsteiger und Rentner ohne französischen Bürgen
- Die Kosten trägt der Mieter: je nach Profil etwa 3,5 bis 4,5 % der Jahresmiete inklusive Nebenkosten, mit einem Mindestbetrag. Prüfen Sie den aktuellen Tarif auf der Website
Viele Agenturen kennen GarantMe und akzeptieren die Bescheinigung. Bei Privatvermietern lohnt sich ein kurzer Hinweis, dass es sich um eine Unternehmensbürgschaft handelt.
Die Alternativen
- Visale (Action Logement): kostenlose staatliche Bürgschaft. Seit Januar 2026 für alle von 18 bis 30 Jahren ohne Einkommensbedingung, ab 30 Jahren für Angestellte bis zu einem Nettoeinkommen von 1.710 € im Monat oder bei beruflichem Umzug. Die Miete ist gedeckelt, außerhalb großer Städte auf 1.365 €, in Städten über 100.000 Einwohnern auf 1.575 € warm
- Andere private Anbieter wie Cautioneo oder Unkle arbeiten ähnlich wie GarantMe. Vergleichen Sie Preise und Bedingungen
- Bankbürgschaft (caution bancaire): Ihre Bank bürgt, dafür wird ein Betrag, oft 6 bis 12 Monatsmieten, auf einem Konto gesperrt
- Höhere Vorauszahlung: Mehrere Monatsmieten im Voraus sind bei Wohnmietverträgen nicht erlaubt. Seien Sie bei solchen Angeboten vorsichtig
Unser Tipp
Stellen Sie Ihre Bewerbung mit DossierFacile zusammen und legen Sie die Bürgschaftsbescheinigung gleich bei. Ein kurzes Anschreiben auf Französisch, das Ihre Situation erklärt (Umzug, Arbeitgeber, geplanter Immobilienkauf), wirkt Wunder. Welche Vertragsarten es gibt, lesen Sie in Mietverträge in Frankreich.
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Sie dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
