Wir besprechen erstmal ganz unverbindlich die Eckdaten
Wir erstellen einen Rapport mit einer Marktpreisanalyse und dem Vorschlag des Angebotspreises. Ein zu hoher Preis kann zu einem gravierend schlechteren Verkaufsresultat führen. Es lohnt sich hier Vergleichsobjekte kritisch zu analysieren.
Sie beginnen damit die Dokumente, die für den Verkauf notwendig sind, zu sammeln. Wir können das Pflichtgutachten (Diagnostics techniques) für Sie anfragen und auch bei weiteren fehlenden Unterlagen für Sie tätig werden (zb. beim Bauamt).
Wir arbeiten ausschließlich mit exklusiven Mandaten (Maklerauftrag). Allerdings bieten wir Ihnen eine Laufzeit von nur zwei Monaten, mit jeweils stillschweigender Verlängerung um einen Monat. So bleiben Sie flexibel und können die Zusammenarbeit mit uns ausprobieren.
Wir machen ein professionelles Fotoshoot Ihrer Immobilie, evtl auch mit Drohnen und Videoaufnahmen. Entfernen Sie nach Möglichkeit persönliche Gegenstände.
In Rücksprache mit Ihnen wird das Exposé mehrsprachig erstellt.
Zunächst empfehlen wir, das Objekt nur an registrierte Kunden aus unserer Datenbank diskret anzubieten. Bei ausreichender Nachfrage ist der Angebotspreis bestätigt. Gibt es keinerlei Nachfrage ist der Preis zu hoch und muss angepasst werden
Nach 14 Tagen Off-Market beginnt die Publikation der Anzeige auf allen Portalen. Das Ziel ist hier maximale Reichweite und wir investieren viel um dies für unsere Kunden zu ermöglichen. Eine Liste der Portale finden Sie weiter unten.
Die Besichtigungen beginnen, wir geben Ihnen regelmässig Feedback über den Verlauf und die Aktivitäten.
Wir kooperieren sehr häufig mit unseren Partnern in der Region. Stellt sich bei Ihrem Objekt nicht die gewünschte Nachfrage ein, sprechen wir gezielt andere Makler an, die daraufhin ebenfalls Ihre Kundenkartei abfragen. So haben Sie Zugriff auf die Kunden aller Agenturen, aber nur uns als einzigen Ansprechpartner. Kommt es zu einem Verkauf unter Beteiligung einer anderen Agentur, teilen wir unsere Provision. Für Sie entstehen keine Mehrkosten.
Abgabe eines mündlichen Kaufpreisgebots und Preisverhandlungen. Bei Handels-einigkeit: Abgabe des schriftlichen Gebots mit digitaler Unterschrift. Sobald das Gebot von Ihnen schriftlich angenommen wird, ist die Immobilie reserviert.
Die erste notarielle Beurkundung ca. 1 - 4 Wochen nach Gebot. Wir empfehlen Ihnen für diesen Termin anzureisen, er ist aber auch auf Distanz möglich. Wir arbeiten mit mehreren deutschsprachigen Notaren zusammen. Der Vertrag ist aber auf französisch.
Der Käufer zahlt die Anzahlung (5-10 % des Kaufpreises) auf das Notaranderkonto, wenige Tage nach Beurkundung, der Notar bestätigt Ihnen den Eingang des Geldes.
Der Käufer hat das Recht 10 Tage nach der Beurkundung ohne Nennung von Gründen vom Verkauf zurückzutreten. Er verliert seine Anzahlung nicht. Sollte er danach noch zurücktreten wollen, würde er die Anzahlung in Höhe von 10% an Sie verlieren.
Zeitraum von ca. 2-3 Monaten für alle notariellen Prüfungen, Fristen und Eintragungen, z. B. Prüfung eines ein eventuelles Vorkaufsrechtes der Gemeinde, Löschung von Belastungen aus dem Grundbuch, warten auf eine eventuelle Kreditzusage des Käufers.
Sobald der Notar uns informiert dass alle Eintragungen abgeschlossen sind, wird der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises auf das Notaranderkonto aufgefordert. Erst wenn der Zahlungseingang bestätigt ist, kommt es zur finalen Beurkundung.
Gemeinsame Besichtigung der Immobilie einen Tag vor der finalen Beurkundung, Aufnahme der Zählerstände, Klärung letzter Fragen etc
Zweite notarielle Beurkundung: endgültiger Kaufvertrag und Schlüsselübergabe. Es sind keine Änderungen am Vertrag mehr möglich. Bringen Sie Ihre deutsche Bankverbindung in Papierform mit (zb. Kontoauszug mit Name und Adresse, sowie Iban) damit der Notar Ihnen den Kaufpreis nach Deutschland überweisen kann.
Ein Immobiliengeschäft im Ausland bringt viel Unsicherheit mit sich. Genau hier sind wir bei HEXAGON Ihr Ansprechpartner: mehrsprachig, kulturell versiert und mit tiefem Verständnis für das, was internationalen Käufern und Verkäufern wirklich wichtig ist. Wir beantworten Alle Ihre Fragen.
Ja, absolut. Eine unverbindliche Erstberatung kostet Sie bei uns nichts. Melden Sie sich direkt bei Juliane Cremers unter +33 06 40 67 09 48 -- wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Ja, Preisverhandlungen sind aktuell üblich. Wichtig ist jedoch, den Angebotspreis realistisch anzusetzen: Wer zu hoch einsteigt, um Spielraum zu lassen, verliert die ersten und oft besten Interessenten. Vermeiden Sie die "Salami-Taktik" mit scheibchenweiser Reduzierung!
Beim Verkauf einer Ferienimmobilie in Frankreich fällt auf den Gewinn (Plus-value) in der Regel Kapitalertragsteuer an. Als EU-Bürger zahlen Sie 19 % Einkommensteuer plus Sozialabgaben, als Nicht-EU-Bürger gelten höhere Sätze. Erst nach 22 Jahren Haltedauer entfällt die Steuer vollständig, nach 30 Jahren auch die Sozialabgaben. Wir empfehlen, einen auf internationales Steuerrecht spezialisierten Berater hinzuzuziehen. Mehr Info auch in unserem Blogbereich.
Es hat sich ein „Käufermarkt“ entwickelt. Eine gute Zeit zum Kaufen, denn Käufer können Preise teilweise stark verhandeln. Für Verkäufer ist es wichtiger denn je einen Profi zu beauftragen.
Wir haben in unserem Downloadbereich eine komplette Liste aller Unterlagen zusammengestellt, die Sie einfach herunterladen können.
Anzahl der jährlichen Immobilientransaktionen 2016-2025
Nach dem Rekord von 2021 (1.177.000 Transaktionen) folgte ein massiver Einbruch: 2023 brach der Markt um −23% auf 869.000 ein, 2024 folgte ein weiterer Rückgang auf 780.000 — der tiefste Stand seit 2015. Die Erholung 2025 zeigt mit ~945.000 (+11% ggü. 2024) eine klare Trendwende.
Denn der Markt von 2026 ist nicht der Markt von 2021. Wir befinden uns weiterhin in einem Käufermarkt. Das bedeutet: Das Angebot übersteigt die Nachfrage, Käufer haben eine echte Auswahl — und sie nutzen diese mit wachsender Sorgfalt und Geduld. Durch das Internet sind Käufer extrem gut informiert!
Zahlreiche Immobilien, die während der Krisenphase zu ambitioniert bewertet wurden, sind bis heute nicht verkauft. Sie hängen im Markt — ohne Besichtigungen, ohne Angebote, ohne Bewegung.
Was viele Verkäufer unterschätzen: Das ist kein Zufall, sondern ein psychologisches Muster. Niemand möchte kaufen, was andere offensichtlich nicht wollen. Ein Objekt, das seit Monaten inseriert ist, sendet ein stilles Signal — und dieses Signal ist schwer rückgängig zu machen.
Eine späte Preisreduktion hilft oft nicht mehr. Der Schaden ist zu diesem Zeitpunkt bereits entstanden: Das Objekt hat seinen Ruf verloren, bevor es überhaupt eine faire Chance hatte.
Die Lösung ist so einfach wie sie klingt: ein realistischer Einstiegspreis, der dem tatsächlichen Markt entspricht. Nicht dem Wunschpreis. Nicht dem Preis von 2021. Dem Preis, der heute Käufer anzieht — und einen sauberen, zügigen Verkauf ermöglicht.
Unser Ziel ist es dabei immer Ihre Immobilie zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.
Wir erstellen Ihnen kostemlos eine realistische Markteinwertung, basierend auf den echten Verkaufszahlen in Ihrer Nähe, nicht Angebotspreisen aus dem Internet.
Ihre Immobilie steht seit Monaten zum Verkauf, doch Besichtigungen bleiben aus? Meist liegt es an einer der folgenden vier Ursachen. Die gute Nachricht: Jede davon lässt sich beheben.
Sie haben mehrere Agenturen beauftragt, um Ihre Chancen zu erhöhen. Verständlich, aber kontraproduktiv. Bei einem Einfachauftrag (mandat simple) weiß kein Makler, ob seine Arbeit am Ende bezahlt wird. Ihre Immobilie rutscht auf seiner Prioritätenliste nach unten. Viele Agenturen nehmen solche Mandate dennoch an, weil sie ihr Portfolio füllen wollen und über Ihr Inserat Kunden für andere Objekte gewinnen. Statt Ihre Verkaufschancen zu steigern, wird das Gegenteil erreicht.
Sie wollen Ihr Haus nicht verschenken, das ist selbstverständlich. Doch ein überhöhter Angebotspreis ist der häufigste Grund, warum Immobilien in unserer Region auch nach zwei Jahren noch unverkauft sind. Käufer vergleichen heute online in wenigen Minuten Dutzende Objekte. Wer zu hoch einsteigt, wird schlicht übergangen.
Wird Ihre Immobilie von fünf Maklern auf derselben Plattform inseriert, womöglich mit unterschiedlichen Preisen und Fotos, schreckt das Käufer ab. Es signalisiert: Hier verkauft jemand verzweifelt. Preiserhöhungen zwischendurch verstärken diesen Eindruck zusätzlich.
Keine Immobilie ist perfekt. Die Garage ist nicht im Kataster eingetragen, der Pool größer als in der Baugenehmigung, die Sickergrube nicht konform. Wenn solche Punkte erst auftauchen, sobald ein Kaufangebot auf dem Tisch liegt, kann der Verkauf in letzter Minute platzen – gerade bei ausländischen Interessenten die hierdurch verunsichert werden. Geschönte Fotos und Beschreibungen verschlimmern das Problem, statt es zu lösen.
Vergleichen Sie ruhig mehrere Makler, bevor Sie sich entscheiden. Aber arbeiten Sie dann mit nur einer Agentur exklusiv zusammen. Vergeben Sie einen Alleinauftrag (mandat exclusif) mit nur kurzer Laufzeit von einem Monat und monatlicher Verlängerung. So bleibt der Makler motiviert und Sie bleiben flexibel.
Sie halten die Markteinschätzung der Makler für zu niedrig? Wir testen einen höheren Preis zunächst diskret an unserer internen Kundenkartei. Reagiert niemand, passen wir gemeinsam an, bevor die Immobilie öffentlich erscheint. So vermeiden Sie das, was am meisten schadet: ein Objekt, das schon mit hohem Preis veröffentlicht wurde, später reduziert werden muss und dauerhaft an Attraktivität verliert.
Am wirkungsvollsten ist ein Alleinauftrag mit einem einheitlichen Auftritt. Wenn Sie dennoch mit mehreren Maklern arbeiten möchten, teilen Sie die Vertriebskanäle vertraglich auf, sodass keine Doppelinserate entstehen.
Sprechen Sie offen mit uns. Wir holen vorab die nötigen Gutachten und Kostenvoranschläge ein. Bei nicht genehmigten Bauten arbeiten wir mit einer erfahrenen Architektin zusammen, die einschätzt, ob eine nachträgliche Genehmigung möglich ist und was sie kostet. So weiß der Käufer von Anfang an, woran er ist. Das schafft Vertrauen und schützt Sie vor geplatzten Verkäufen.
Lassen Sie uns reden
Sie erkennen sich in einem oder mehreren dieser Punkte wieder? Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch. Wir analysieren gemeinsam, woran es bei Ihrer Immobilie hakt, und zeigen Ihnen einen konkreten Weg zum Verkauf.
Denken Sie darüber nach, ihre Immobilie zu verkaufen?
Sie fragen sich, ob die Marktlage gerade günstig ist, oder ob Sie noch abwarten sollten?
Sie wollen sicher sein, nicht zu niedrig zu verkaufen?
Sie möchten Ihre Immobilie lieber erstmal OFF-MARKET anbieten, ganz diskret?
Kontaktieren Sie uns einfach ganz unverbindlich, zusammen erarbeiten wir die passende Strategie für Ihr Projekt. Testen Sie uns!
