Wir besprechen erstmal ganz unverbindlich die Eckdaten Ihrer Suche und Sie erteilen uns den Suchauftrag. Dieser Suchauftrag ist exklusiv, aber flexibel monatlich kündbar. Die Provisionszahlung erfolgt selbstverständlich nur im Erfolgsfall. Das Mandat ist lediglich die Absicherung unseres Provisionsanspruches gegenüber den anderen Agenturen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein Vorbild zur Ansicht zu.
Wir suchen aktiv den Markt für Sie ab, kontaktieren unsere Partneragenturen, erstellen deutsche Exposés und stellen Ihnen unsere Vorschläge vor. Im regelmässigen Austausch wird diese Auswahl reduziert, bis ca. 3-8 Favoriten übrig bleiben.
Tour mit mehreren Besichtigungen, eventuell Zweitbesichtigung, Prüfung aller Unterlagen der Objekte, Einholung einer Bonitätsbestätigung Ihrer Bank. In den allermeisten Fällen werden unsere Kunden schon bei der ersten Tour fündig.
Abgabe eines mündlichen Kaufpreisgebots und Preisverhandlungen. Bei Handels-einigkeit: Abgabe des schriftlichen Gebots mit digitaler Unterschrift. Sobald das Gebot vom Verkäufer schriftlich angenommen wird, ist die Immobilie für Sie reserviert.
Die erste notarielle Beurkundung ca. 1 - 4 Wochen nach Gebot. Wir empfehlen Ihnen für diesen Termin anzureisen, Bringen Sie Ausweisdokumente und eine EC-Karte mit,denn ein Vorschuß für erste Eintragungsgebühren wird direkt im Termin fällig. Beantragen Sie bereits jetzt Geburts- und Heiratsurkunden in internationaler Form. Wir arbeiten mit mehreren deutschsprachigen Notaren zusammen, der Vertrag ist aber auf französisch.
Sie zahlen die Anzahlung (5-10 % des Kaufpreises) auf das Notaranderkonto, wenige Tage nach Beurkundung, der Notar bestätigt Ihnen den Eingang des Geldes.
Sie haben als Käufer in Frankreich das Recht, 10 Tage nach der Beurkundung ohne Nennung von Gründen wieder vom Verkauf zurückzutreten. Sie verlieren Ihre Anzahlung hierbei nicht. Sollten Sie nach Verstreichen der Frist zurücktreten wollen, würden Sie die Anzahlung in Höhe von 10% an den Verkäufer verlieren.
Zeitraum von ca. 2-3 Monaten für alle notariellen Prüfungen, Fristen und Eintragungen, z. B. Prüfung eines ein eventuelles Vorkaufsrechtes der Gemeinde, Löschung von Belastungen aus dem Grundbuch, warten auf eine eventuelle Kreditzusage des Käufers.
Sobald der Notar uns informiert dass alle Eintragungen abgeschlossen sind, wird der Käufer zur Zahlung des Kaufpreises auf das Notaranderkonto aufgefordert. Erst wenn der Zahlungseingang bestätigt ist, kommt es zur finalen Beurkundung.
Gemeinsame Besichtigung der Immobilie einen Tag vor der finalen Beurkundung, Aufnahme der Zählerstände, Klärung letzter Fragen etc.
Zweite notarielle Beurkundung: endgültiger Kaufvertrag und Schlüsselübergabe. Es sind keine Änderungen am Vertrag mehr möglich. Bringen Sie Ihre deutsche Bankverbindung in Papierform mit (zb. Kontoauszug mit Name und Adresse, sowie Iban) damit der Notar Ihnen den Kaufpreis nach Deutschland überweisen kann.
In Frankreich ist die Maklerprovision Teil des notariellen Kaufvertrags. Sie zahlen sie nicht direkt an uns, sondern über das Notaranderkonto — gemeinsam mit den übrigen Kaufnebenkosten, ganz am Ende des Kaufprozesses.
Weil die Provision im Kaufpreis enthalten ist, werden die französischen Erwerbssteuern auf den Gesamtbetrag inklusive Provision berechnet.
Wird die Provision dagegen vom Käufer getragen, wird sie seperat ausgewiesen und es entfällt die Grunderwerbssteuer auf den Provisionsanteil. Es entsteht ein leichter Steuervorteil beim Kauf.
Wir begleiten Ihre Suche und stellen eine maßgeschneiderte Tour für Sie zusammen. Kostenlos!
Am Anfang macht es Spaß: online durch charmante Häuser an der Côte d'Azur stöbern, beim Urlaub die ersten Besichtigungen einplanen, träumen. Doch irgendwann wird klar: Der Markt ist riesig, das Suchgebiet zu groß, das Budget noch unscharf — und die Kommunikation mit französischen Maklern ist nicht immer einfach.
Dazu kommt: Adressen werden in Frankreich selten vorab genannt. Und manches „Traumhaus" entpuppt sich nach der Anreise als Enttäuschung direkt an einer Hauptstraße.
Genau hier kommen wir ins Spiel.
Bei einem exklusiven Suchauftrag teilen wir uns die Provision mit dem Verkäufermakler. Für Sie ändert sich finanziell nichts — aber Sie gewinnen einen erfahrenen Partner, der den Markt kennt, die Sprache spricht und für Sie filtert.
Wir haben eigene Objekte im Bestand, aber wir sind nicht darauf beschränkt. Anders als klassische Makler durchsuchen wir für Sie den gesamten Markt — in enger Zusammenarbeit mit allen lokalen Agenturen der Region. Das Ergebnis: Sie haben Zugang zu wirklich allen Immobilien, die verfügbar sind. Einschließlich Off-Market-Objekte, die nie öffentlich inseriert werden.
In Frankreich beträgt die Provision in der Regel 6% des Kaufpreises — sie ist jedoch bereits im angezeigten Angebotspreis enthalten und wird vom Verkäufer getragen. Als Käufer zahlen Sie also keine zusätzliche Provision oben drauf. Ausnahme: Steht in der Anzeige "charge acquéreur", trägt der Käufer die Provision.
Am Anfang steht ein Gespräch: Wir besprechen gemeinsam Ihre Suchkriterien, Ihre Wünsche und Ihr Budget. Das exklusive Suchmandat wird anschließend ganz einfach digital unterzeichnet — unkompliziert und ohne Papierkram.Von da an übernehmen wir: Wir stellen Ihnen regelmäßig passende Objekte vor und bleiben eng am Markt. Haben Sie selbst ein Inserat entdeckt, das interessant klingt? Einfach per WhatsApp schicken — wir holen alle weiteren Informationen ein und koordinieren direkt mit der zuständigen Agentur.
Wenn sich Ihre Favoriten herauskristallisiert haben, organisieren wir eine gemeinsame Besichtigungstour — meist in Zusammenarbeit mit verschiedenen lokalen Maklern. In der Regel besuchen wir zwei bis fünf Objekte pro Tag, je nach Lage, Fahrtzeiten und Ihrem Zeitplan.
Wir bereiten jede Tour sorgfältig vor — das macht den Unterschied. Unsere Kunden berichten regelmäßig, wie überraschend effizient und zielgerichtet diese Tage verlaufen. Und nebenbei: Eine Besichtigungstour ist auch eine wunderbare Gelegenheit, die Côte d'Azur und ihre verschiedenen Lagen ganz konkret kennenzulernen.
Frankreich fasziniert – doch der Weg zum eigenen Haus ist oft komplexer als erwartet.
Gut, dass Sie uns gefunden haben!
Wie beantworten gerne alle Ihre Fragen. In Unserem Blog Bereich gibt es auch noch viel
zusätzliche Information rund um das Thema Immobilien und Leben in Frankreich.
Unsere Maklerprovision beträgt 6% TTC (also inkl. der französischen Mehrwertssteuer 20% VAT). Die Maklerprovision ist bereits im Angebotspreis der Anzeigen inbegriffen! Gezahlt wird sie üblicherweise von der Verkäuferseite (Anzeigentext "charges vendeur").
Hier in der Region gibt es starke Preisunterschiede zwischen den verschiedenen Gemeinden. Die Region ist sehr preisstabil und hat in den letzten Jahren der Immobilienkrise nicht nenneswert an Wert verloren. Verkäufer erhoffen sich daher oft noch immer sehr hohe Preise und gehen zu hoch an den Markt. Es ist wichtiger denn je mit einem Experten zu besichtigen und ein realistisches Kaufpreisangebot abzugeben.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Frankreich die sogenannten "frais de notaire" an -- überwiegend Grunderwerbssteuer, nicht das Notarhonorar. Bei Bestandsimmobilien betragen sie rund 7 bis 8 % des Kaufpreises, bei Neubauten 2 bis 3 %. Die Zahlung erfolgt am Tag der Beurkundung und sollte von Anfang an eingeplant werden.
Es hat sich ein Käufermarkt entwickelt. Eine gute Zeit zum Kaufen, denn Käufer können Preise teilweise stark verhandeln. Für Verkäufer ist es wichtiger denn je, einen Profi zu beauftragen.
Ja, absolut. Eine unverbindliche Erstberatung kostet Sie nichts. Melden Sie sich direkt bei Juliane Cremers unter +33 06 40 67 09 48 -- wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen in Frankreich die sogenannten frais de notaire an. Der Begriff ist irrefuehrend: Der überwiegende Teil davon ist die französische Grunderwerbssteuer, nicht das Honorar des Notars.
Bei einer Bestandsimmobilie betragen die frais de notaire rund 7,2 bis 8 % des Kaufpreises. Bei einem Neubau liegen sie bei etwa 2 bis 3 Prozent.
Die Zahlung erfolgt am Tag der Beurkundung über das Notaranderkonto und sollte in Ihrer Gesamtkalkulation von Anfang an mit eingeplant werden.
Besorgen Sie sich direkt nach der ersten Beurkundung eine französische Handynummer. Diese benötigen Sie um später Strom, Wasser oder Versicherungen anzumelden, auch bei Möbellieferungen von französischen Herstellern geht es meist nicht ohne.
Unsere Empfehlung: Bestellen Sie einfach eine E-SIM (zB. bei Orange, SFR oder Sosh mit monatlich kündbarem Vertrag. Die Verträge sind günstiger als in Deutschland. Manchmal ist es online einfacher als direkt im Laden.
Interessanter Weise benötigt man für die Bestellung einer solchen französischen Nummer aber ebenfalls eine bereits bestehende französische Handynummer! Rufen Sie uns an, wir erklären Ihnen wie man das lösen kann.
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Auch für alle, die noch zögern: ein Orientierungsgespräch zeigt, was zu Ihnen passt — und wo es zu finden ist.
