Frankreich will Wohnungen zurück auf den Markt für Dauermieter bringen. Deshalb wurden die Steuervorteile für möblierte Ferienvermietung in den letzten Jahren Schritt für Schritt gekürzt. Weil sich die Regeln mehrfach geändert haben, hier der Überblick über die Entwicklung und den aktuellen Stand.
Rückblick: das Hin und Her seit 2024
- Bis Einkünfte 2023: Im vereinfachten Verfahren (micro-BIC) gab es für nicht klassifizierte Ferienwohnungen 50 % Pauschalabzug bis 77.700 € Einnahmen, für klassifizierte sogar 71 % bis 188.700 €
- Loi de finances 2024: Ende 2023 beschlossen, sollte sie die Pauschalen drastisch kürzen, eigentlich schon rückwirkend für 2023. Nach Protesten durften Vermieter für 2023 die alte Regel wählen. Auch für die Einkünfte 2024 blieb es am Ende bei den alten Werten
- Loi Le Meur (November 2024): Sie hat die Kürzung endgültig festgeschrieben, gültig ab den Einkünften 2025
Der Stand für die Einkünfte 2025 (Erklärung 2026) und 2026
- Nicht klassifizierte Ferienwohnung: micro-BIC nur bis 15.000 € Einnahmen, Pauschalabzug 30 %
- Klassifizierte Ferienwohnung (meublé de tourisme classé) und Gästezimmer (chambres d'hôtes): Pauschalabzug 50 %, mit deutlich höherer Einnahmegrenze
- Über diesen Grenzen gilt automatisch das régime réel: tatsächliche Kosten und Abschreibungen statt Pauschale. Das ist oft sogar günstiger, aber aufwendiger und meist nur mit Steuerberater sinnvoll
- Abschreibungen und Verkauf: Seit 2025 werden Abschreibungen, die Sie im régime réel abgesetzt haben, beim späteren Verkauf dem Gewinn wieder hinzugerechnet (siehe Plus-value beim Verkauf)
- Sozialabgaben: Seit den Einkünften 2025 steigen sie für möblierte Vermietung von 17,2 % auf 18,6 %. Wer in einem anderen EU-Land sozialversichert ist, zahlt weiterhin nur 7,5 %
- Die Schwelle von 23.000 € Einnahmen bleibt wichtig: Darüber kann man zum gewerblichen Vermieter (LMP) mit eigenen Sozialbeiträgen werden, wenn die Mieteinnahmen zugleich die übrigen Einkünfte des Haushalts übersteigen
Lohnt sich die Klassifizierung?
Meist ja. Die Einstufung von 1 bis 5 Sternen nimmt eine akkreditierte Prüfstelle vor, sie kostet einmalig ein paar Hundert Euro und gilt 5 Jahre. Dafür steigt der Pauschalabzug von 30 auf 50 %, und das Inserat wirkt professioneller. Geprüft werden Ausstattung, Fläche, Zustand und Service.
Was außer den Steuern gilt
Registrierungsnummer, Tagesgrenzen, Regeln der Copropriété und Energieklasse haben wir im Artikel Ferienvermietung legal zusammengefasst.
Für Eigentümer mit Wohnsitz in Deutschland
- Die Mieteinnahmen werden in Frankreich versteuert (Mindeststeuersatz für Nicht-Residenten: 20 %)
- In Deutschland müssen Sie sie ebenfalls angeben. Sie wirken sich dort in der Regel auf den Steuersatz aus (Progressionsvorbehalt)
- Wegen der Unterschiede zwischen den Systemen lohnt sich eine Beratung durch einen Steuerberater, der beide Länder kennt
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Sie dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
