Wer in Frankreich eine Wohnung mieten möchte, merkt schnell: Ohne vollständigen Bewerbungsordner (dossier de location) gibt es oft nicht einmal einen Besichtigungstermin. Gleichzeitig zögern viele, Ausweis, Gehaltszettel und Steuerbescheid an Unbekannte zu schicken, zu Recht, denn Identitätsdiebstahl mit Mietunterlagen kommt vor. Genau dafür hat der französische Staat DossierFacile geschaffen.
Was DossierFacile ist
- Ein kostenloser, offizieller Dienst des Wohnungsministeriums unter dossierfacile.logement.gouv.fr
- Sie laden Ihre Unterlagen hoch. Sie werden von Mitarbeitern auf Vollständigkeit geprüft
- Jedes Dokument bekommt ein digitales Wasserzeichen („nur für Mietbewerbung“), damit es nicht missbraucht werden kann
- Sie erhalten einen Link oder ein PDF, das Sie an Vermieter und Agenturen weitergeben
- Auch Vermieter können ein Konto anlegen und direkt mit Bewerbern kommunizieren
Das Wasserzeichen gibt es auch einzeln: Mit dem staatlichen Dienst Filigrane Facile können Sie beliebige Dokumente markieren, bevor Sie sie verschicken.
Welche Unterlagen ein Vermieter verlangen darf
Die Liste ist gesetzlich festgelegt. Erlaubt ist je ein Dokument aus diesen Bereichen:
- Identität: Ausweis oder Pass
- Aktueller Wohnsitz: die letzten drei Mietquittungen, eine Bescheinigung des Gastgebers oder der letzte Grundsteuerbescheid
- Berufliche Situation: Arbeitsvertrag oder Arbeitgeberbescheinigung, Studentenausweis, Handelsregisterauszug bei Selbstständigen
- Einkommen: der letzte oder vorletzte Steuerbescheid, die drei letzten Gehaltsabrechnungen, Bilanzen bei Selbstständigen, Renten- oder Stipendienbescheide
Für einen Bürgen (garant) gilt dieselbe Liste. Wer in Frankreich noch keine Steuern gezahlt hat, darf den entsprechenden ausländischen Steuerbescheid vorlegen.
Was ein Vermieter nicht verlangen darf
- Kontoauszüge
- Foto (außer dem Ausweisfoto)
- Krankenversicherungskarte (carte Vitale)
- Kreditauskünfte oder Bescheinigungen, dass frühere Mieten pünktlich bezahlt wurden
- Einen Reservierungsscheck oder eine Anzahlung vor Vertragsabschluss
Wer Verbotenes verlangt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 3.000 € (Privatperson) bzw. 15.000 € (Unternehmen).
Unsere Tipps für eine starke Bewerbung
- Legen Sie das Dossier vor der Wohnungssuche an. Gute Wohnungen sind oft nach einem Tag vergeben
- Fügen Sie ein kurzes Anschreiben auf Französisch hinzu: wer Sie sind, warum Sie umziehen, wie lange Sie bleiben möchten
- Vermieter erwarten meist ein Einkommen von etwa dem Dreifachen der Warmmiete. Wer das nicht erreicht oder keinen französischen Bürgen hat, kann eine Bürgschaftsorganisation nutzen (siehe Mieten ohne französischen Bürgen)
Welche Mietverträge es gibt, erklären wir in Mietverträge in Frankreich im Überblick.
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Sie dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
