La France veut remettre des logements sur le marché de la location longue durée. Les avantages fiscaux des meublés de tourisme ont donc été réduits pas à pas ces dernières années. Les règles ayant changé plusieurs fois, voici l'historique et la situation actuelle.
Retour sur les allers-retours depuis 2024
- Jusqu'aux revenus 2023 : en micro-BIC, les meublés de tourisme non classés bénéficiaient d'un abattement de 50 % jusqu'à 77 700 € de recettes, les meublés classés de 71 % jusqu'à 188 700 €
- Loi de finances 2024 : adoptée fin 2023, elle devait réduire fortement ces abattements, même rétroactivement pour 2023. Après contestation, les loueurs ont pu choisir l'ancien régime pour 2023, et les anciens seuils se sont finalement appliqués aussi aux revenus 2024
- Loi Le Meur (novembre 2024) : elle a entériné la baisse, applicable à partir des revenus 2025
La situation pour les revenus 2025 (déclarés en 2026) et 2026
- Meublé de tourisme non classé : micro-BIC uniquement jusqu'à 15 000 € de recettes, abattement de 30 %
- Meublé de tourisme classé et chambres d'hôtes : abattement de 50 %, avec un plafond de recettes nettement plus élevé
- Au-delà, le régime réel s'applique automatiquement : charges réelles et amortissements au lieu de l'abattement. Souvent plus favorable, mais plus lourd, et généralement pertinent avec un expert-comptable
- Amortissements et revente : depuis 2025, les amortissements déduits au réel sont réintégrés dans la plus-value lors de la vente (voir Plus-value à la revente)
- Prélèvements sociaux : à partir des revenus 2025, ils passent de 17,2 % à 18,6 % pour la location meublée. Les personnes affiliées à la sécurité sociale d'un autre pays de l'UE restent à 7,5 %
- Le seuil de 23 000 € de recettes reste déterminant : au-delà, on peut devenir loueur professionnel (LMP), avec cotisations sociales propres, si les recettes dépassent aussi les autres revenus du foyer
Le classement vaut-il le coup ?
Le plus souvent, oui. Le classement de 1 à 5 étoiles est réalisé par un organisme accrédité, coûte quelques centaines d'euros et vaut 5 ans. En échange, l'abattement passe de 30 à 50 %, et l'annonce gagne en crédibilité. Sont évalués l'équipement, la surface, l'état et les services.
Au-delà de la fiscalité
Numéro d'enregistrement, plafonds de jours, règles de copropriété et performance énergétique : voir Location saisonnière en règle.
Pour les propriétaires résidant à l'étranger
- Les revenus locatifs sont imposés en France (taux minimum pour les non-résidents : 20 %)
- Ils doivent en général aussi être déclarés dans le pays de résidence, où ils influencent le plus souvent le taux d'imposition
- Les systèmes différant, un conseiller fiscal connaissant les deux pays est précieux
Informations données sans garantie, à jour en novembre 2026. Elles servent d'orientation générale et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal.
