Nous discutons d'abord des points clés sans aucun engagement de votre part.
Nous établissons un rapport incluant une analyse du prix du marché et une proposition de prix de vente. Un prix trop élevé peut entraîner un résultat de vente nettement inférieur. Il est essentiel d'analyser les biens comparables avec discernement.
Vous commencez par rassembler les documents nécessaires à la vente. Nous pouvons demander les diagnostics techniques obligatoires pour vous et intervenir pour obtenir tout autre document manquant (par exemple auprès du service d'urbanisme).
Nous travaillons exclusivement sous mandat de vente. Toutefois, nous vous proposons une durée d'engagement de seulement deux mois, renouvelable par tacite reconduction d'un mois. Vous restez ainsi flexible et pouvez tester notre collaboration en toute sérénité.
Nous réalisons un shooting photo professionnel de votre bien, incluant si nécessaire des prises de vue par drone et des vidéos. Dans la mesure du possible, veuillez retirer vos objets personnels.
En concertation avec vous, le dossier de présentation est rédigé en plusieurs langues.
Nous recommandons d'abord de proposer le bien en toute discrétion aux clients inscrits dans notre base de données. Si la demande est suffisante, le prix de vente est confirmé. En l'absence totale de demande, le prix est trop élevé et doit être ajusté.
Après 14 jours de commercialisation hors marché, l'annonce est publiée sur tous les portails. Notre objectif est d'atteindre une visibilité maximale, et nous investissons considérablement pour offrir cet avantage à nos clients. Vous trouverez la liste des portails ci-dessous.
Les visites commencent ; nous vous faisons régulièrement un retour sur le déroulement et les activités.
Nous coopérons très fréquemment avec nos partenaires dans la région. Si votre bien ne suscite pas la demande souhaitée, nous sollicitons spécifiquement d'autres agences immobilières qui consultent alors leur propre fichier clients. Vous bénéficiez ainsi de l'accès aux clients de toutes les agences, tout en n'ayant qu'un seul interlocuteur. En cas de vente impliquant une autre agence, nous partageons notre commission. Cela n'entraîne aucun coût supplémentaire pour vous.
Dépôt d'une offre d'achat orale et négociations de prix. En cas d'accord : dépôt de l'offre écrite avec signature numérique. Dès que vous acceptez l'offre par écrit, le bien est réservé.
La première signature notariale a lieu environ 1 à 4 semaines après l'offre. Nous vous recommandons de vous déplacer pour ce rendez-vous, bien qu'il soit également possible de le réaliser à distance. Nous collaborons avec plusieurs notaires francophones. Le contrat est toutefois rédigé en français.
L'acheteur verse l'acompte (5 à 10 % du prix de vente) sur le compte séquestre du notaire quelques jours après la signature ; le notaire vous confirme la réception des fonds.
L'acheteur dispose d'un droit de rétractation de 10 jours après la signature, sans avoir à justifier de motifs. Il ne perd pas son dépôt de garantie. S'il souhaite se rétracter après ce délai, il perdrait son acompte de 10 % au profit du vendeur.
Période d'environ 2 à 3 mois pour toutes les vérifications notariales, les délais et les inscriptions, par exemple : vérification d'un éventuel droit de préemption de la commune, mainlevée des charges hypothécaires, attente d'une éventuelle approbation de crédit de l'acheteur.
Dès que le notaire nous informe que toutes les inscriptions sont terminées, l'acheteur est invité à verser le prix de vente sur le compte séquestre du notaire. La signature définitive n'a lieu qu'une fois la réception des fonds confirmée.
Visite conjointe du bien la veille de la signature définitive, relevé des compteurs, clarification des dernières questions, etc.
Deuxième acte notarié : signature de l'acte de vente définitif et remise des clés. Aucune modification du contrat n'est plus possible à ce stade. Veuillez apporter vos coordonnées bancaires allemandes sur support papier (par ex. un relevé de compte avec nom, adresse et IBAN) afin que le notaire puisse vous transférer le prix de vente en Allemagne.
Une transaction immobilière à l'étranger comporte son lot d'incertitudes. C'est précisément là que nous intervenons chez HEXAGON : multilingues, imprégnés de la culture locale et dotés d'une compréhension approfondie des attentes réelles des acheteurs et vendeurs internationaux. Nous répondons à toutes vos questions.
Oui, absolument. Un premier entretien sans engagement ne vous coûte rien. Contactez directement Juliane Cremers au +33 06 40 67 09 48, nous prendrons le temps de répondre à vos questions.
Oui, les négociations de prix sont courantes actuellement. Il est crucial pour les vendeurs de fixer un prix de vente réaliste : ceux qui affichent un prix trop élevé pour se laisser une marge de manœuvre perdent les premiers acheteurs, qui sont souvent les meilleurs. Évitez la stratégie du « saucissonnage » avec des réductions successives !
Lors de la vente d'une résidence secondaire en France, une taxe sur la plus-value est généralement appliquée. En tant que citoyen de l'UE, vous payez 19 % d'impôt sur le revenu, auxquels s'ajoutent les prélèvements sociaux ; des taux plus élevés s'appliquent aux non-résidents de l'UE. L'exonération totale de l'impôt n'est acquise qu'après 22 ans de détention, et celle des prélèvements sociaux après 30 ans. Nous vous recommandons de consulter un conseiller spécialisé en droit fiscal international. Plus d'informations sont également disponibles sur notre blog.
Le marché est devenu un « marché d'acheteurs ». C'est le moment idéal pour acheter, car les acquéreurs peuvent parfois négocier les prix de manière significative. Pour les vendeurs, il est plus que jamais essentiel de faire appel à un professionnel.
Nous avons rassemblé dans notre espace de téléchargement une liste complète de tous les documents, que vous pouvez facilement télécharger.
Nombre de transactions immobilières annuelles 2016-2025
Après le record de 2021 (1 177 000 transactions), une chute massive a suivi : en 2023, le marché a plongé de −23 % pour atteindre 869 000 ventes, suivi d'un nouveau recul en 2024 à 780 000 — le niveau le plus bas depuis 2015. La reprise en 2025, avec environ 945 000 transactions (+11 % par rapport à 2024), marque un net retournement de tendance.
Car le marché de 2026 n'est pas celui de 2021. Nous sommes toujours dans un marché d'acheteurs. Cela signifie que l'offre dépasse la demande, que les acheteurs ont un réel choix — et qu'ils l'exercent avec une attention et une patience croissantes. Grâce à Internet, les acheteurs sont extrêmement bien informés !
De nombreux biens, évalués de manière trop ambitieuse pendant la période de crise, ne sont toujours pas vendus. Ils stagnent sur le marché — sans visites, sans offres, sans mouvement.
Ce que beaucoup de vendeurs sous-estiment : ce n'est pas un hasard, mais un mécanisme psychologique. Personne ne veut acheter ce que les autres ne veulent manifestement pas. Un bien en vente depuis des mois envoie un signal silencieux — et ce signal est difficile à inverser.
Une baisse de prix tardive ne suffit souvent plus. À ce stade, le mal est déjà fait : le bien a perdu sa réputation avant même d'avoir eu une chance équitable.
La solution est aussi simple qu'elle en a l'air : un prix de lancement réaliste, en phase avec le marché actuel. Pas le prix espéré. Pas le prix de 2021. Le prix qui attire les acheteurs aujourd'hui — et qui permet une vente propre et rapide.
Notre objectif est toujours de vendre votre bien au meilleur prix possible.
Nous réalisons gratuitement pour vous une estimation réaliste, basée sur les chiffres de vente réels de votre secteur, et non sur les prix affichés sur Internet.
Votre bien est en vente depuis des mois, mais les visites se font attendre ? Cela est généralement dû à l'une des quatre raisons suivantes. La bonne nouvelle : chacune d'entre elles peut être corrigée.
Vous avez mandaté plusieurs agences pour multiplier vos chances. C'est compréhensible, mais contre-productif. Avec un mandat simple, aucun agent n'a la garantie d'être rémunéré pour son travail. Votre bien descend donc dans sa liste de priorités. De nombreuses agences acceptent pourtant ces mandats pour étoffer leur portefeuille et attirer des clients pour d'autres biens grâce à votre annonce. Au lieu d'augmenter vos chances de vente, vous obtenez l'effet inverse.
N'hésitez pas à comparer plusieurs agences avant de faire votre choix. Mais une fois décidé, travaillez exclusivement avec une seule. Signez un mandat exclusif avec une courte durée d'un mois, renouvelable mensuellement. Ainsi, l'agent reste motivé et vous conservez votre flexibilité.
Il est tout à fait naturel de ne pas vouloir brader votre maison. Cependant, un prix de vente trop élevé est la raison la plus fréquente pour laquelle des biens restent invendus dans notre région, même après deux ans. Aujourd'hui, les acheteurs comparent des dizaines d'objets en quelques minutes en ligne. Ceux qui affichent un prix trop haut sont tout simplement ignorés.
Vous trouvez l'estimation des agents trop basse ? Nous testons d'abord un prix plus élevé de manière discrète auprès de notre fichier clients interne. Si personne ne réagit, nous ajustons le tir ensemble avant que le bien ne soit rendu public. Vous évitez ainsi l'erreur la plus préjudiciable : un bien publié à un prix trop élevé, qui doit être réduit par la suite et perd durablement de son attractivité.
Si votre bien est publié par cinq agences différentes sur la même plateforme, avec potentiellement des prix et des photos disparates, cela fait fuir les acheteurs. Cela envoie un signal négatif : le vendeur semble désespéré. Des baisses de prix successives renforcent encore cette impression.
La solution la plus efficace est un mandat exclusif garantissant une image cohérente. Si vous souhaitez néanmoins travailler avec plusieurs agences, répartissez les canaux de vente par contrat afin d'éviter les annonces en double.
Aucun bien immobilier n'est parfait. Le garage n'est pas inscrit au cadastre, la piscine est plus grande que ce que prévoit le permis de construire, la fosse septique n'est pas aux normes. Si de tels points ne sont révélés qu'une fois l'offre d'achat sur la table, la vente peut capoter à la dernière minute, surtout avec des acheteurs étrangers qui se sentent alors floués. Les photos et descriptions embellies aggravent le problème au lieu de le résoudre.
Soyez transparent avec nous. Nous nous chargeons d'obtenir les expertises et les devis nécessaires en amont. Pour les constructions non autorisées, nous collaborons avec une architecte expérimentée qui évaluera la possibilité d'une régularisation ainsi que son coût. Ainsi, l'acheteur sait exactement à quoi s'en tenir dès le départ. Cela instaure la confiance et vous protège contre les ventes qui échouent au dernier moment.
Vous vous reconnaissez dans un ou plusieurs de ces points ? Convenez d'un entretien sans engagement. Nous analyserons ensemble les points bloquants de votre bien immobilier et vous montrerons une stratégie concrète pour réussir votre vente.
Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ? Vous vous demandez si la conjoncture actuelle est favorable ou s'il vaut mieux attendre ? Vous voulez avoir la certitude de ne pas vendre en dessous du prix du marché ? Vous préférez proposer votre bien en OFF-MARKET, en toute discrétion ?
Contactez-nous sans engagement, nous élaborerons ensemble la stratégie adaptée à votre projet. Mettez-nous à l'épreuve !
