Nous discutons d'abord sans engagement des paramètres de votre recherche et vous nous confiez un mandat de recherche. Ce mandat est exclusif, mais résiliable chaque mois en toute flexibilité. La commission n'est bien entendu due qu'en cas de succès. Le mandat sert uniquement à garantir nos droits à commission vis-à-vis des autres agences. Nous serons heureux de vous envoyer un modèle pour consultation sur demande.
Nous prospectons activement le marché pour vous, contactons nos agences partenaires, rédigeons des descriptifs en allemand et vous présentons nos propositions. Grâce à des échanges réguliers, cette sélection est affinée jusqu'à ce qu'il ne reste qu'environ 3 à 8 favoris.
Tournée avec plusieurs visites, éventuellement une seconde visite, examen de tous les documents relatifs aux biens, obtention d'une attestation de solvabilité de votre banque. Dans la grande majorité des cas, nos clients trouvent leur bonheur dès la première tournée.
Émission d'une offre d'achat orale et négociations de prix. En cas d'accord : envoi de l'offre écrite avec signature numérique. Dès que l'offre est acceptée par écrit par le vendeur, le bien vous est réservé.
La signature de l'avant-contrat intervient environ 1 à 4 semaines après l'offre. Nous vous recommandons de vous déplacer pour ce rendez-vous. Munissez-vous de vos pièces d'identité et d'une carte bancaire, car une avance sur les premiers frais d'enregistrement sera exigée sur place. Demandez dès maintenant des actes de naissance et de mariage au format international. Nous collaborons avec plusieurs notaires francophones, mais le contrat sera rédigé en français.
Vous versez l'acompte (5 à 10 % du prix de vente) sur le compte séquestre du notaire quelques jours après la signature ; le notaire vous confirme la réception des fonds.
En tant qu'acheteur en France, vous disposez d'un droit de rétractation de 10 jours après la signature de l'avant-contrat, sans avoir à justifier de motifs. Vous ne perdez pas votre dépôt de garantie. Si vous souhaitez vous rétracter après l'expiration de ce délai, vous perdriez le dépôt de garantie de 10 % au profit du vendeur.
Période d'environ 2 à 3 mois pour toutes les vérifications notariales, les délais et les inscriptions, par exemple : vérification d'un éventuel droit de préemption de la commune, mainlevée des charges hypothécaires, attente de l'accord de prêt de l'acheteur.
Dès que le notaire nous informe que toutes les inscriptions sont finalisées, l'acheteur est invité à verser le prix de vente sur le compte séquestre du notaire. La signature de l'acte authentique n'intervient qu'une fois la réception des fonds confirmée.
Visite conjointe du bien la veille de la signature de l'acte authentique, relevé des compteurs, clarification des dernières questions, etc.
Deuxième acte notarié : signature de l'acte de vente définitif et remise des clés. Aucune modification du contrat n'est plus possible à ce stade. Munissez-vous de vos coordonnées bancaires allemandes sur papier (par exemple, un relevé de compte avec nom, adresse et IBAN) afin que le notaire puisse vous virer le prix de vente en Allemagne.
En France, les honoraires d'agence font partie intégrante de l'acte de vente notarié. Vous ne nous les versez pas directement, mais via le compte du notaire, en même temps que les autres frais d'acquisition, à la toute fin du processus de vente.
Comme les honoraires sont inclus dans le prix de vente, les droits de mutation français sont calculés sur le montant total incluant les honoraires.
Si, en revanche, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ils sont indiqués séparément et les droits de mutation ne s'appliquent pas sur cette part. Cela permet de réaliser une légère économie d'impôts lors de l'achat.
Votre bien est en vente depuis des mois, mais les visites se font attendre ?
Cela est généralement dû à l'une des quatre causes suivantes.
La bonne nouvelle : chacune d'entre elles peut être corrigée.
Au début, c'est un plaisir : parcourir en ligne de charmantes maisons sur la Côte d'Azur, planifier ses premières visites pendant les vacances, rêver. Mais à un moment donné, la réalité s'impose : le marché est vaste, la zone de recherche trop étendue, le budget encore flou — et la communication avec les agents immobiliers français n'est pas toujours simple.
De plus, les adresses sont rarement communiquées à l'avance en France. Et certaines « maisons de rêve » se révèlent être des déceptions une fois sur place, situées en bordure d'une route passante.
C'est précisément là que nous intervenons.
En France, la commission s'élève généralement à 6 % du prix de vente. Elle est toutefois déjà incluse dans le prix affiché et est à la charge du vendeur. En tant qu'acheteur, vous ne payez donc pas de commission supplémentaire. Exception : si l'annonce mentionne « charge acquéreur », c'est l'acheteur qui règle la commission.
Dans le cadre d'un mandat de recherche exclusif, nous partageons la commission avec l'agent du vendeur. Pour vous, rien ne change financièrement, mais vous gagnez un partenaire expérimenté qui connaît le marché, parle la langue et effectue une sélection rigoureuse pour vous.
Tout commence par un échange : nous discutons ensemble de vos critères de recherche, de vos souhaits et de votre budget. Le mandat de recherche exclusif est ensuite signé numériquement en toute simplicité, sans paperasse. À partir de là, nous prenons le relais : nous vous présentons régulièrement des biens adaptés et restons en veille constante sur le marché. Vous avez repéré une annonce intéressante ? Envoyez-la-nous simplement par WhatsApp : nous recueillons toutes les informations complémentaires et coordonnons directement les démarches avec l'agence concernée.
Nous possédons nos propres biens, mais nous ne nous limitons pas à notre portefeuille. Contrairement aux agences classiques, nous explorons l'ensemble du marché pour vous, en étroite collaboration avec toutes les agences locales de la région. Résultat : vous avez accès à la totalité des biens disponibles, y compris les offres « off-market » qui ne sont jamais publiées publiquement.
Une fois vos favoris identifiés, nous organisons une tournée de visites, généralement en collaboration avec divers agents immobiliers locaux. Nous visitons en moyenne deux à cinq biens par jour, en fonction de leur localisation, des temps de trajet et de votre emploi du temps.
Nous préparons chaque tournée avec soin — c'est là que réside toute la différence. Nos clients nous disent régulièrement à quel point ces journées sont étonnamment efficaces et ciblées. Et soit dit en passant, une tournée de visites est aussi une merveilleuse occasion de découvrir concrètement la Côte d'Azur et ses différents quartiers.
La France fascine, mais le chemin vers l'acquisition d'une maison est souvent plus complexe qu'il n'y paraît. Heureusement, vous nous avez trouvés !
Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions. Vous trouverez également de nombreuses informations complémentaires sur l'immobilier et la vie en France dans notre blog.
Nos honoraires d'agence s'élèvent à 6 % TTC (TVA française de 20 % incluse). Ces honoraires sont déjà compris dans le prix affiché sur les annonces ! Ils sont généralement à la charge du vendeur (mention « honoraires à la charge du vendeur »).
Dans notre région, il existe d'importantes disparités de prix entre les communes. Le marché local est très stable et n'a pas subi de baisse significative lors de la récente crise immobilière. Par conséquent, les vendeurs espèrent souvent obtenir des prix très élevés et arrivent sur le marché avec des prétentions excessives. Il est plus crucial que jamais de visiter avec un expert pour faire une offre d'achat réaliste.
En plus du prix d'achat, il faut prévoir en France les « frais de notaire » — qui correspondent principalement aux droits de mutation et non aux honoraires du notaire. Pour les biens anciens, ils représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, et 2 à 3 % pour les constructions neuves. Le paiement s'effectue le jour de la signature de l'acte authentique et doit être anticipé dès le début.
Le marché est devenu favorable aux acheteurs. C'est le moment idéal pour acheter, car les acquéreurs peuvent parfois négocier les prix de manière significative. Pour les vendeurs, il est plus important que jamais de faire appel à un professionnel.
Absolument. Un premier entretien sans engagement est gratuit. Contactez directement Juliane Cremers au +33 06 40 67 09 48, nous prendrons le temps de répondre à vos questions.
En plus du prix d'achat, il faut prévoir en France ce que l'on appelle les frais de notaire. Ce terme est trompeur : la majeure partie de cette somme correspond aux droits de mutation, et non aux honoraires du notaire.
Pour un bien immobilier ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7,2 à 8 % du prix d'achat. Pour un logement neuf, ils se situent entre 2 et 3 %.
Le paiement s'effectue le jour de la signature de l'acte authentique via le compte du notaire et doit être intégré dès le départ dans votre budget global.
Obtenez un numéro de mobile français dès la première signature de l'acte authentique. Vous en aurez besoin plus tard pour souscrire à l'électricité, à l'eau ou à des assurances ; c'est également souvent indispensable pour les livraisons de meubles par des fabricants français.
Notre recommandation : commandez simplement une E-SIM (par exemple chez Orange, SFR ou Sosh) avec un contrat résiliable mensuellement. Les contrats sont moins chers qu'en Allemagne. C'est parfois plus simple en ligne qu'en boutique.
Curieusement, pour commander un tel numéro français, il faut déjà disposer d'un numéro de mobile français !
Appelez-nous, nous vous expliquerons comment résoudre ce problème.
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Pour ceux qui hésitent encore : un entretien d'orientation vous aidera à définir ce qui vous correspond et où le trouver.
