Nous avons déjà présenté l'ensemble des impôts liés à une résidence secondaire dans notre article Impôts pour les propriétaires d'une résidence secondaire. Ici, il s'agit des deux avis qui arrivent chaque année à coup sûr : quand, combien et comment payer.
La taxe foncière
- Due par le propriétaire au 1er janvier
- L'avis est en ligne dès fin août, échéance mi-octobre
- Elle inclut la TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères)
- L'année de l'achat, le notaire la répartit au prorata entre vendeur et acquéreur
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)
- Supprimée pour les résidences principales, elle demeure pour les résidences secondaires
- Due par celui qui dispose du logement au 1er janvier – pour une résidence secondaire, le propriétaire
- Avis à l'automne, échéance mi-décembre
La majoration résidence secondaire
Dans les communes en zone tendue, le conseil municipal peut majorer la taxe d'habitation des résidences secondaires de 5 à 60 %. En 2026, 1 666 communes l'appliquent, dont 340 en région Provence-Alpes-Côte d'Azur – parmi elles de nombreuses communes littorales des Alpes-Maritimes. Le taux figure sur l'avis. Avant l'achat, nous le demandons à la mairie ou consultons le dernier avis du vendeur.
Ce qui détermine le montant
- La valeur locative cadastrale, réévaluée chaque année
- Les taux votés par la commune et l'intercommunalité
- Les éléments comme une piscine, des annexes ou une extension. Toute nouvelle piscine ou extension doit être déclarée dans les 90 jours suivant l'achèvement. L'administration détecte désormais les piscines non déclarées par analyse d'images aériennes
En pratique
- Créez votre espace en ligne sur impots.gouv.fr : avis, paiement par prélèvement. Mode d'emploi dans Les démarches en ligne sans prise de tête.
- Mensualisation : gratuite sur impots.gouv
- Déclarez l'occupation de votre bien : depuis 2023, chaque propriétaire indique dans « Gérer mes biens immobiliers » si le bien est occupé par lui-même, résidence secondaire ou loué. Ensuite, seuls les changements sont à déclarer, avant le 1er juillet. À défaut : amende et risque de mauvaise imposition
- Tenez votre adresse à jour : les avis sont envoyés à votre adresse fiscale
Notre conseil : avant d'acheter, demandez toujours le dernier avis de taxe foncière. Ajouté aux charges de copropriété, il donne le coût annuel réel.
Informations données sans garantie, à jour en novembre 2026. Elles servent d'orientation générale et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal.
