Impôts pour les propriétaires d'une résidence secondaire en France
Tout acquéreur d'un bien immobilier en France doit connaître les principaux impôts récurrents : la taxe foncière, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et, au-delà d'un certain patrimoine, l'IFI.
Taxe foncière – impôt foncier annuel
- Payée par le propriétaire au 1er janvier, quel que soit son lieu de résidence
- L'année de l'achat, le notaire répartit la taxe au prorata entre le vendeur et l'acquéreur
- L'avis d'imposition est envoyé chaque année en octobre, généralement à la résidence principale
- Le montant dépend de la commune et de la valeur locative cadastrale – souvent plus élevé dans les régions touristiques
Taxe d'habitation – taxe sur les résidences secondaires
- Supprimée pour les résidences principales en 2023, elle reste en vigueur pour les résidences secondaires
- Due par le propriétaire au 1er janvier
- Elle est également basée sur la valeur locative cadastrale, augmentée des éventuelles majorations communales dans les zones tendues
- Le montant exact n'apparaît qu'au premier avis d'imposition – un point important si le bien était auparavant utilisé comme résidence principale
IFI – Impôt sur la fortune immobilière à partir de 1,3 M€ de valeur nette
- Concerne uniquement le patrimoine immobilier (maisons, appartements, parts de sociétés immobilières), et non le patrimoine global
- Seuil : 1 300 000 € nets, après déduction des hypothèques et des prêts
- S'applique également aux non-résidents possédant un patrimoine immobilier français supérieur à ce seuil
- Barème progressif, taux d'entrée d'environ 0,5 %
- Une décote réduit l'impôt presque à zéro pour les valeurs situées juste au-dessus du seuil. Elle s'applique pleinement à partir d'environ 1,4 M€
Valeurs indicatives pour l'IFI annuel :
Valeur nette immobilière env. 1 000 000 € = env. IFI/an 0 € (sous le seuil)
Valeur nette immobilière env. 1 300 000 € = env. IFI/an 0–500 € (après décote)
Valeur nette immobilière env. 1 500 000 € = env. IFI/an env. 3 900 €
Valeur nette immobilière env. 2 000 000 € = env. IFI/an env. 7 400 €
Valeur nette immobilière env. 3 000 000 € = env. IFI/an env. 15 700 €
Valeur nette immobilière env. 4 000 000 € = env. IFI/an env. 25 700 €
CFE - Cotisation Foncière des Entreprises
Toute personne louant un bien immobilier meublé, en tout ou partie, peut être assujettie à la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises). Cette taxe ne s'applique pas en cas d'usage personnel exclusif ou de location nue.
Ces informations sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Nous ne sommes pas conseillers fiscaux, mais nous pouvons vous mettre en relation avec des experts qualifiés.
