La France a longtemps taxé les portes et fenêtres ; cet impôt n'a été supprimé qu'en 1926. L'idée n'a pas totalement disparu : l'équipement d'un logement entre toujours dans le calcul des impôts locaux. Un lavabo supplémentaire dans les toilettes des invités peut réellement augmenter votre taxe foncière – et, pour une résidence secondaire, la taxe d'habitation.
Les deux taxes reposent sur la valeur locative cadastrale, un loyer annuel théorique. Elle découle de la surface pondérée :
La réglementation fixe des équivalences, par exemple :
Pour l'administration, un lavabo de plus agrandit donc le logement de 3 m². Le surcoût reste souvent modeste – de quelques euros à quelques dizaines d'euros par an – mais il revient chaque année. Certains promoteurs renoncent d'ailleurs volontairement au lave-mains dans les toilettes d'invités.
Les changements importants doivent être déclarés dans les 90 jours suivant l'achèvement, désormais en ligne dans « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr :
L'administration repère désormais les piscines et extensions non déclarées par analyse d'images aériennes, avec redressement à la clé. Les constructions neuves peuvent être exonérées de taxe foncière pendant deux ans – à condition d'avoir été déclarées à temps.
Le fonctionnement et les échéances des deux taxes locales : Taxe foncière et taxe d'habitation.
Informations données sans garantie, à jour en novembre 2026. Elles servent d'orientation générale et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal.
