Warum ein zusätzliches Waschbecken in Frankreich Steuern kostet

Früher gab es in Frankreich eine Steuer auf Türen und Fenster. Abgeschafft wurde sie erst 1926. Ganz verschwunden ist die Idee aber nicht: Auch heute fließt die Ausstattung einer Wohnung in die Grundsteuer ein. Ein zusätzliches Waschbecken im Gäste-WC kann die taxe foncière und bei Zweitwohnungen die taxe d'habitation tatsächlich erhöhen.

So rechnet das Finanzamt

Grundlage beider Steuern ist die valeur locative cadastrale, ein theoretischer Jahresmietwert. Er ergibt sich aus der sogenannten gewichteten Fläche (surface pondérée):

• Ausgangspunkt ist die tatsächliche Wohnfläche
• Für jedes Komfortelement wird eine pauschale Fläche hinzugerechnet (équivalences superficielles)
• Dazu kommen Zu- oder Abschläge für Zustand, Lage und Bauqualität
• Das Ergebnis wird mit einem Mietwert pro m² der Gemeinde multipliziert und jährlich angepasst

Was als Komfort zählt

Das Steuerrecht nennt feste Flächenäquivalente, zum Beispiel:

• Badewanne: 5 m²
• Dusche: 4 m²
• Waschbecken: 3 m²
• WC: 3 m²
• Spüle: 3 m²
• Anschluss an die Kanalisation: 3 m²
• Müllschlucker: 3 m²
• Aufzug: 4 m²
• Zentralheizung: 2 m² pro Raum
• Fließend Wasser, Strom und Gas: 4, 2 und 2 m²

Ein zusätzliches Waschbecken macht die Wohnung für das Finanzamt also um 3 m² größer. Die Mehrsteuer ist meist überschaubar, oft im Bereich von einigen Euro bis wenigen Dutzend Euro im Jahr. Sie fällt aber jedes Jahr an. Einige Bauträger verzichten deshalb im Gäste-WC bewusst auf ein Waschbecken.

Pools, Anbauten, Garagen: Melden ist Pflicht

Größere Änderungen müssen Sie dem Finanzamt innerhalb von 90 Tagen nach Fertigstellung melden, inzwischen online unter „Gérer mes biens immobiliers“ auf impots.gouv.fr. Dazu gehören:

• Neubau, Anbau und Ausbau von Wohnfläche
• Swimmingpools
• Garagen, Carports und Nebengebäude
• Umnutzung, z. B. Garage zu Wohnraum

Das Finanzamt erkennt nicht gemeldete Pools und Anbauten mittlerweile per Luftbildauswertung. Dann wird rückwirkend nachversteuert. Neue Gebäude können übrigens für zwei Jahre von der taxe foncière befreit werden, aber nur bei rechtzeitiger Meldung.

Was das für Käufer bedeutet

• Lassen Sie sich vor dem Kauf den letzten avis de taxe foncière zeigen
• Prüfen Sie bei Häusern mit Pool oder Anbau, ob diese gemeldet sind. Sonst kann nach dem Kauf eine Nachforderung kommen
• Planen Sie Umbauten? Rechnen Sie die höhere Grundsteuer in die laufenden Kosten ein

Wie die beiden lokalen Steuern ablaufen und wann sie fällig sind, erklären wir in Taxe foncière und Taxe d'habitation.

Alle Angaben ohne Gewähr, Stand November 2026. Sie dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.