Nouvelle cuisine, salle de bains, fenêtres, piscine ou extension : beaucoup d'acheteurs rénovent après l'achat. Avec ces bases, vous éviterez les erreurs classiques.
Trouver le bon artisan
- Le bouche-à-oreille reste la meilleure voie sur la Côte d'Azur : voisins, syndic ou nous. Les bons artisans sont souvent réservés des mois à l'avance
- Vérifiez le numéro SIRET sur annuaire-entreprises.data.gouv.fr : existence et ancienneté de l'entreprise
- Demandez l'attestation d'assurance décennale de l'année en cours, obligatoire pour les travaux de construction
- Pour les aides à la rénovation énergétique, l'artisan doit être RGE. MaPrimeRénov' est toutefois réservée aux résidences principales
Le devis
- Demandez au moins deux ou trois devis
- Un bon devis détaille travaux, matériaux, quantités, prix, TVA, délais et conditions de paiement
- Signé avec la mention « bon pour accord », il devient un contrat
- Acompte : 30 % est l'usage, le solde selon l'avancement. Méfiance en cas d'acompte très élevé
- TVA : 10 % au lieu de 20 % pour la rénovation de logements de plus de deux ans, 5,5 % pour les travaux d'économie d'énergie
Faut-il une autorisation ?
- À l'intérieur (cuisine, salle de bains, sols) : en général aucune. En appartement, l'accord de l'AG est nécessaire si les canalisations, murs porteurs ou parties communes sont concernés
- À l'extérieur (fenêtres, couleur de façade, climatisation, piscine de 10 à 100 m², petites extensions) : déclaration préalable en mairie, instruction d'un mois en général
- Extensions plus importantes ou constructions neuves : permis de construire
- Aux abords des monuments historiques, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis : délais plus longs, matériaux et couleurs encadrés
- Ce qui est autorisé dépend du PLU de la commune. Nous le vérifions volontiers avant l'achat si vous avez des projets
Réception et garanties
Les travaux se terminent par la réception des travaux, avec procès-verbal. Notez-y les défauts sous forme de « réserves ». Les garanties légales courent à partir de cette date :
- Garantie de parfait achèvement – 1 an : l'entreprise doit reprendre tous les désordres signalés à la réception ou dans l'année
- Garantie biennale – 2 ans : équipements dissociables (radiateurs, portes, robinetterie)
- Garantie décennale – 10 ans : dommages compromettant la solidité ou rendant l'ouvrage impropre à sa destination
Pour les travaux importants, le maître d'ouvrage doit en outre souscrire une assurance dommages-ouvrage, qui indemnise rapidement sans attendre la recherche de responsabilités.
Nos conseils pratiques
- En août, presque tout s'arrête : planifiez avant ou après
- Demandez régulièrement des photos de l'avancement si vous n'êtes pas sur place, ou confiez le suivi à un maître d'œuvre
- Conservez toutes les factures : elles réduisent l'impôt lors de la revente (voir Plus-value à la revente)
Nous vous mettons volontiers en relation avec des artisans et architectes de confiance de notre réseau. Plus d'informations sur notre page À propos.
Informations données sans garantie, à jour en novembre 2026. Elles servent d'orientation générale et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal.
