Quiconque cherche à louer en France le constate vite : sans dossier de location complet, on n'obtient souvent même pas de visite. Dans le même temps, beaucoup hésitent à envoyer pièce d'identité, bulletins de salaire et avis d'imposition à des inconnus – à juste titre, car l'usurpation d'identité à partir de dossiers de location existe. C'est précisément pour cela que l'État a créé DossierFacile.
Ce qu'est DossierFacile
- Un service officiel et gratuit du ministère du Logement, sur dossierfacile.logement.gouv.fr
- Vous déposez vos pièces, dont la complétude est vérifiée par une équipe
- Chaque document reçoit un filigrane numérique (« exclusivement pour une location ») pour éviter tout détournement
- Vous obtenez un lien ou un PDF à transmettre aux bailleurs et aux agences
- Les bailleurs peuvent aussi créer un compte et échanger directement avec les candidats
Le filigrane existe aussi seul : le service public Filigrane Facile permet de marquer n'importe quel document avant envoi.
Les pièces qu'un bailleur peut demander
La liste est fixée par décret. Une pièce par catégorie :
- Identité : carte d'identité ou passeport
- Domicile actuel : les trois dernières quittances de loyer, une attestation d'hébergement ou le dernier avis de taxe foncière
- Situation professionnelle : contrat de travail ou attestation employeur, carte d'étudiant, extrait Kbis pour les indépendants
- Ressources : le dernier ou l'avant-dernier avis d'imposition, les trois derniers bulletins de salaire, bilans pour les indépendants, justificatifs de pension ou de bourse
La même liste vaut pour le garant. Si vous n'avez pas encore été imposé en France, l'avis d'imposition étranger équivalent est recevable.
Ce qu'un bailleur n'a pas le droit de demander
- Relevés de compte bancaire
- Photographie (hors photo de la pièce d'identité)
- Carte Vitale
- Attestation de bon paiement des loyers ou relevés de crédit
- Chèque de réservation ou acompte avant la signature du bail
Le bailleur qui exige des pièces interdites s'expose à une amende pouvant atteindre 3 000 € (personne physique) ou 15 000 € (personne morale).
Nos conseils pour un dossier solide
- Constituez votre dossier avant de chercher – les bons logements partent souvent en une journée
- Ajoutez une courte lettre de présentation : qui vous êtes, pourquoi vous déménagez, combien de temps vous comptez rester
- Les bailleurs attendent généralement des revenus d'environ trois fois le loyer charges comprises. Sans cela, ou sans garant en France, un organisme de cautionnement peut aider (voir Louer sans garant en France)
Les différents baux sont présentés dans Les contrats de location en France.
Informations données sans garantie, à jour en novembre 2026. Elles servent d'orientation générale et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal.
