Avant de signer un avant-contrat, vous recevez le DDT – dossier de diagnostic technique. Il est établi aux frais du vendeur par un diagnostiqueur certifié. Les diagnostics requis dépendent de l'année de construction, de la situation et des équipements.
Les diagnostics en un coup d'œil
- DPE – classes A à G, valable 10 ans, toujours obligatoire
- Amiante – si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ; validité illimitée en l'absence d'amiante
- Plomb (CREP) – pour les immeubles construits avant 1949
- Électricité / gaz – installations de plus de 15 ans ; valable 3 ans
- Termites – dans les zones définies par arrêté préfectoral, dont de nombreuses communes des Alpes-Maritimes ; valable 6 mois
- ERP (état des risques) – feux de forêt, inondation, séisme, mouvement de terrain ; valable 6 mois
- Assainissement non collectif – maison non raccordée au tout-à-l'égout (fosse septique) ; contrôle par le SPANC, valable 3 ans
- Loi Carrez – surface privative des lots de copropriété ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, vous pouvez demander une diminution du prix
- Bruit – à proximité des aéroports, par exemple Nice ou Cannes-Mandelieu
Le DPE : bien plus qu'une étiquette
- Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location comme résidence principale
- À partir de 2028, c'est le tour des F, puis des E en 2034
- La vente d'une maison classée E, F ou G exige en plus un audit énergétique avec scénarios de travaux chiffrés
- Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité est mieux prise en compte dans le calcul. De nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une classe : un ancien DPE peut donc être plus sévère qu'un nouveau
Ce que cela signifie pour vous
- Occupation personnelle : un mauvais DPE se traduit surtout en frais de chauffage – et c'est un bon argument de négociation
- Projet locatif : la classe décide si, et combien de temps, vous pourrez louer. Les meublés de tourisme sont aussi concernés (voir Location saisonnière : les règles)
- Typique de la Côte d'Azur : les maisons des années 60 à 80 avec chauffage électrique et simple vitrage sont souvent en E ou F. Rénover est rentable, mais doit être intégré au prix de façon réaliste
- Termites et risques naturels : en cas de termites ou de zone à risque incendie (avec obligation de débroussaillement), posez des questions avant de signer
Nous analysons le DDT de chaque bien et vous disons franchement où nous creuserions. Comment nous accompagnons les acheteurs.
Informations données sans garantie, à jour en novembre 2026. Elles servent d'orientation générale et ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal.
