Vous rêvez d'une propriété dans le sud de la France ? Pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre sur le chemin de la propriété, nous vous guidons ici étape par étape à travers le processus d'achat français.
En tant que chasseur immobilier, nous passons tout le marché au crible pour vous – apprenez-en plus dans notre article dédié au mandat de recherche.
1. Clarifiez votre financement ou votre preuve de solvabilité – et ce, dès le début !
Mieux votre solvabilité est prouvée – même en tant qu'acheteur comptant – plus votre position de négociation est forte !
Si vous avez besoin d'un crédit, occupez-vous rapidement d'obtenir une attestation bancaire en français ou en anglais – nous pouvons vous envoyer un modèle de lettre pour votre banque sur demande. Important : cette preuve est exigée dès l'offre d'achat, et non seulement lors de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Peu de banques allemandes financent des résidences secondaires à l'étranger – nous serons heureux de vous mettre en contact avec un conseiller en financement spécialisé.
2. Votre venue pour les visites – la tournée
Dès que votre liste de favoris est établie, nous organisons une tournée de visites commune, généralement avec plusieurs agents immobiliers locaux. Prévoyez au moins une semaine afin qu'une seconde visite – éventuellement avec un expert – soit possible. En règle générale, il est possible de visiter 3 à 5 biens par jour, selon l'emplacement et les temps de trajet.
Prenez également le temps d'explorer les environs des biens sélectionnés : restaurants, supermarchés, etc. La plupart de nos clients trouvent la propriété de leurs rêves dès la première tournée.
3. Dans l'idéal : le bien de vos rêves est trouvé !
Nous recommandons toujours une seconde visite pour clarifier les questions en suspens. Ensuite, nous examinons ensemble tous les documents disponibles : plans, diagnostic de performance énergétique, permis de construire. Pour les questions structurelles, nous faisons appel si nécessaire à un expert, un architecte ou un architecte d'intérieur.
4. Négociation du prix
Dans la plupart des cas, l'offre d'achat est d'abord faite oralement, et il n'est pas rare qu'une contre-offre soit formulée. Cependant, certaines agences exigent d'emblée une offre écrite.
5. L'offre écrite et la réservation – « l'offre d'achat »
Après l'accord oral vient l'offre d'achat écrite. Nous préparons ce document de plusieurs pages pour vous. Il contient vos coordonnées, une description précise du bien, le prix de vente convenu, les honoraires d'agence ainsi que les éventuelles conditions suspensives (par exemple, l'obtention d'un prêt ou un rapport d'expertise favorable) – celles-ci vous protègent en tant qu'acheteur. Vous pouvez télécharger un modèle de ce document dans notre espace de téléchargement pour le consulter.
L'offre a généralement une validité allant de quelques jours à une semaine et peut être signée numériquement.
Dès que le vendeur nous renvoie l'offre signée, elle devient contraignante : le bien vous est exclusivement réservé, et aucune autre visite ou offre ne sera acceptée. La signature de l'avant-contrat chez le notaire a lieu généralement environ 3 à 4 semaines plus tard. À partir de ce moment, le vendeur est juridiquement engagé, tandis que vous, en tant qu'acheteur, disposez encore d'un droit de rétractation. Cette disposition unilatérale vise à protéger l'acheteur et est typique du droit immobilier français.
Nous avons besoin des informations suivantes de votre part pour établir l'offre :
IMPORTANT : Le dépôt de l'offre n'entraîne pas encore le paiement d'un acompte.
6. L'avant-contrat – « Promesse de Vente » ou « Compromis de Vente »
Environ 1 à 4 semaines après l'acceptation de l'offre, l'étape la plus importante a lieu : la signature de l'avant-contrat chez le notaire. Le notaire joue un rôle neutre, imposé par la loi, et conseille les deux parties. En France, il n'est pas rare que l'acheteur et le vendeur choisissent des notaires différents. Dans ce cas, c'est le notaire de l'acheteur qui rédige l'acte. Cela n'engendre aucun coût supplémentaire. Nous serons heureux de vous recommander des notaires parlant allemand ou anglais avec lesquels nous collaborons régulièrement.
L'avant-contrat consigne de manière juridiquement contraignante le prix de vente, les modalités de paiement, la description du bien, les garanties du vendeur et les conditions suspensives. Le notaire explique l'intégralité du contenu du contrat – prenez le temps de poser vos questions, le rendez-vous peut durer jusqu'à deux heures. Important : des modifications ne sont possibles que lors de cette première signature, et non plus lors de l'acte authentique final.
Munissez-vous de vos pièces d'identité et d'une carte bancaire, car une avance sur les frais d'enregistrement sera demandée lors du rendez-vous. Quelques jours plus tard, vous verserez l'acompte de 10 % du prix de vente (parfois 5 % après accord) sur le compte séquestre du notaire.
CONSEIL : Demandez dès maintenant des actes de naissance et de mariage internationaux ; vous en aurez besoin pour l'acte authentique final.
7. Le délai de rétractation – « Cooling-off-Period »
Dès la signature de l'avant-contrat, un délai de rétractation légal de 10 jours débute. Durant cette période, vous pouvez vous rétracter sans avoir à vous justifier et sans perdre votre acompte – un droit réservé exclusivement à l'acheteur. Le notaire vous informera par lettre recommandée électronique (AR24) du début et de la fin de ce délai. Une fois ce délai expiré, l'avant-contrat devient définitif ; une rétractation n'est alors possible que dans des conditions très spécifiques (par exemple, un refus de prêt).
8. Vérifications notariales et délai d'attente
Une phase d'environ 2 à 3 mois suit, durant laquelle le notaire effectue toutes les vérifications et formalités nécessaires : il contrôle l'existence d'un éventuel droit de préemption de la commune, fait radier les charges hypothécaires et vérifie l'ensemble des documents.
Parallèlement, votre délai de financement court : si la banque refuse le prêt, vous pouvez vous rétracter et récupérer votre acompte. Mieux vaut mettre ce temps d'attente à profit : nous serons ravis de vous aider à trouver des artisans, des assurances ou d'autres prestataires locaux afin que vous puissiez vous installer dès la remise des clés.
9. Paiement du prix de vente – le dernier acte
Une fois toutes les vérifications effectuées, vous serez invité à verser le solde du prix de vente, frais annexes inclus, sur le compte séquestre du notaire et non directement au vendeur. Effectuez le virement suffisamment tôt, car les virements internationaux peuvent prendre plusieurs jours et le notaire ne pourra pas signer l'acte sans réception des fonds.
Souscrivez dès maintenant votre assurance habitation, elle sera exigée lors de la remise des clés. Vous pouvez déjà souscrire vos contrats d'électricité (ex. EDF) et d'eau (ex. SUEZ) en ligne. Nous serons heureux de vous accompagner dans ces démarches.
10. Visite et relevés de compteurs – l'ultime vérification
La veille de la signature finale, une visite commune est organisée : le bien est-il dans l'état convenu ? Tous les éléments prévus sont-ils présents ? Les relevés de compteurs d'électricité, d'eau et éventuellement de gaz sont effectués. C'est l'occasion de poser vos dernières questions au vendeur, par exemple sur le chauffage ou la collecte des déchets.
11. La signature finale – Acte de vente et remise des clés
Lors de ce rendez-vous, l'acte de vente définitif est signé ; à partir de cet instant, vous êtes officiellement propriétaire. Le notaire donne lecture des points essentiels ; aucune modification n'est plus possible à ce stade.
Une fois les signatures des deux parties apposées, le vendeur vous remet les clés de votre nouveau foyer. L'enregistrement du transfert de propriété au registre foncier s'effectuera automatiquement dans les semaines suivantes. Félicitations, vous êtes désormais propriétaire d'un bien dans le sud de la France !
