Frais d'acquisition dans le département des Alpes-Maritimes (06)

L'achat d'un bien immobilier en France implique trois types de coûts :

• Frais de notaire : environ 7 à 8 % pour un bien ancien
• Frais d'agence : généralement inclus dans le prix de vente, entre 5 et 7 %
• Autres frais : assurance, diagnostics, interprète si nécessaire

FRAIS DE NOTAIRE : QUE COMPRENNENT-ILS ?

L'appellation « frais de notaire » est trompeuse : la majeure partie correspond à des taxes, et non à des honoraires.

• Droits de mutation : 5,8 à 6,4 %
• Honoraires du notaire : 0,8 à 1 %
• Débours et frais divers : 0,4 %
• Contribution de sécurité immobilière : 0,1 %

Dans le département 06 (Côte d'Azur : Cannes, Antibes, Nice), les droits de mutation s'élèvent à 5,81 %, ce qui correspond à la moyenne nationale. Certains départements ont augmenté ce taux jusqu'à 6,4 % en 2025, ce qui n'est pas le cas du 06 pour le moment.

EXEMPLE DE CALCUL : MAISON À 1 000 000 € À CANNES

Prix d'achat : 1 000 000 €
Droits de mutation (5,81 %) : 58 100 €
Honoraires du notaire TTC : 10 255 €
Débours et frais divers : env. 4 000 €
Contribution de sécurité immobilière : env. 1 000 €
Total des frais de notaire : env. 73 000 € (7,3 %)

En pratique, ce montant varie entre 7,2 % et 8 %. Le notaire vous fournira un décompte précis avant la signature du contrat.

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FRAIS SUPPLÉMENTAIRES

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Obligatoire :

• Assurance habitation à partir de la remise des clés : env. 800–1 500 €/an

Optionnel :

• Expertise technique pour les biens anciens : 500–2 000 €
• Interprète francophone chez le notaire : env. 300–500 € par rendez-vous

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FRAIS D'AGENCE : QUI PAIE ?

Rien n'est imposé par la loi, mais la pratique est claire : c'est le vendeur qui paie.

• « Charges vendeur » / « Prix FAI » : la commission est incluse dans le prix de vente. Vous payez exactement le prix indiqué dans l'annonce.
• « Charges acquéreur » / « Prix net vendeur » : le montant exact de la commission doit être précisé dans l'annonce.

Montant de la commission : généralement 5 à 7 %, TVA française de 20 % incluse.
Chez HEXAGON ESTATES : 6 % TTC (5 % hors taxes).

La commission est actée dans le compromis de vente et versée lors de la signature de l'acte authentique via le compte séquestre du notaire ; l'agent immobilier ne perçoit ses honoraires qu'une fois la vente finalisée, tout à la fin du processus.

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