Kaufnebenkosten im Département Alpes-Maritmes 06

Beim Kauf einer Immobilie in Frankreich fallen drei Kostenblöcke an:

• Notarkosten (frais de notaire): ca. 7–8 % bei Bestandsimmobilien
• Maklerprovision (frais d'agence): meist im Kaufpreis enthalten, 5–7 %
• Sonstige Kosten: Versicherung, Gutachten, ggf. Dolmetscher

NOTARKOSTEN: WAS STECKT DRIN?

"Frais de notaire" ist irreführend – der größte Teil sind Steuern, kein Honorar.

• Grunderwerbsteuer (Droits de mutation): 5,8–6,4 %
• Notarhonorar: 0,8–1 %
• Gebühren/Auslagen: 0,4 %
• Sicherheitsgebühr: 0,1 %

Im Département 06 (Côte d'Azur: Cannes, Antibes, Nizza) liegt die Grunderwerbsteuer bei 5,81 % – im französischen Durchschnitt. Einige Départements haben seit 2025 auf bis zu 6,4 % erhöht, das 06 bisher nicht.

RECHENBEISPIEL: HAUS FÜR 1.000.000 € IN CANNES

Kaufpreis: 1.000.000 €
Grunderwerbsteuer (5,81 %): 58.100 €
Notarhonorar inkl. MwSt.: 10.255 €
Gebühren & Auslagen: ca. 4.000 €
Sicherheitsgebühr: ca. 1.000 €
Gesamte Notarkosten: ca. 73.000 € (7,3 %)

In der Praxis schwankt die Summe zwischen 7,2 % und 8 %. Der Notar legt vor Vertragsabschluss eine genaue Aufstellung vor.

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WEITERE KOSTEN

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Pflicht:

• Gebäudeversicherung ab Schlüsselübergabe: ca. 800–1.500 €/Jahr

Optional:

• Baugutachten bei älteren Objekten: 500–2.000 €
• Deutschsprachiger Dolmetscher beim Notar: ca. 300–500 € pro Termin

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MAKLERPROVISION: WER ZAHLT?

Gesetzlich nicht geregelt, in der Praxis aber klar: Der Verkäufer zahlt.

• "charges vendeur" / "Prix FAI": Provision im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen genau den angegebenen Preis der in der Anzeige genannt wird.
• "charges acquéreur" / "Prix net vendeur": Die genaue Höhe der Provision muss in der Anzeige enthalten sein.

Provisionshöhe: meist 5–7 % inkl. 20 % französische TVA (Mehrwertsteuer)
Bei HEXAGON ESTATES: 6 % inkl. TVA(5 % netto).

Die Provision wird im notariellen Kaufvertrag festgehalten und beim Notartermin über dessen Treuhandkonto ausgezahlt – der Makler erhält sein Honorar erst nach erfolgreichem Abschluss, ganz am Ende.

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